S jakými daněmi se setkáme při převodu nemovitostí…..
1. Daň z převodu nemovitostí
2. Daň z nemovitostí
3. Daň z příjmu
4. Daň darovací
Daň z převodu nemovitostí
Kdo podává daň z převodu nemovitostí?
Přiznání k dani z převodu nemovitostí podávají fyzické a právnické osoby ( prodávající), které úplatně převádějí vlastnictví k nemovitostem, vyměňují nemovitosti nebo na něj přechází vlastnictví k nemovitostem při výkonu rozhodnutí, vyvlastnění, konkurzu, vyrovnání, či vydražení nebo ve veřejné dražbě dle zák. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách a fyzické nebo právnické osoby oprávněné z věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni při nabytí nemovitostí darováním.
Jaká je výše daně z převodu nemovitostí?
Výše daně z prodeje nemovitostí činí 3%, její výši určí kupní cena dohodnutá v kupní smlouvě nebo znalecký posudek. Výše daně je určena z ceny, která je vyšší.
Do kdy musíme daňové přiznání podat na příslušný finanční úřad?
Nejpozději do konce třetího měsíce následujícího v měsíci, v němž:
- byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí dnem 1. 1. 2004 a násl.,
- nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostem, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí.
Jaké jsou povinné přílohy k daňovému přiznání?
- originál nebo úředně ověřená kopie kupní smlouvy nebo jiné listiny osvědčující vlastnické vztahy k nemovitostem
- znalecký posudek o ceně zjištěné podle aktuální oceňovací vyhlášky
Kdy je daň splatná?
Daň je současně nově splatná již ve lhůtě pro podání daňového přiznání.
Daň z nemovitostí
Kdo podává daň z nemovitostí?
Daňovou povinnost má každá fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nemovitostí nacházejících se na území ČR bez ohledu na její bydliště nebo sídlo.
Daň z nemovitosti je poplatník povinen v daňovém přiznání si sám vypočítat, uplatnit případně osvobození, odpočty a vyčíslit jejich výši a výši daně uvedenou v daňovém přiznání zaplatit.
Daň z příjmu
Kdo podává daň z příjmů?
Poplatníkem daně z příjmu je ten, kdo příjem obdrží.
Kdo je osvobozen od daně z příjmů?
Od daně z příjmu jsou osvobozeny příjmy z prodeje RD, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, pokud v něm prodávající měl bydliště (trvalý pobyt) nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem.
Dále jsou osvobozeny příjmy z prodeje majetku uvedeného v předchozí větě, v případě, že prodávající zde nemá bydliště, ale doba mezi nabytím a prodejem přesáhne dobu 5ti let ( předpokladem je, že majetek není zahrnut v obchodním majetku)
Osvobozeny jsou také příjmy z prodeje nemovitostí vydaných v souvislosti s nápravou majetkových křivd(restituce), pokud nebyly zahrnuty v obchodním majetku prodávajícího.
Do kdy musíme daňové přiznání podat na příslušný finanční úřad?
Daňové přiznání k dani příjmu se podává k 31. 3. následujícího roku, ve kterém byly příjmy podléhající dani dosaženy. Pokud poplatník využije zákonné možnosti odložit termín, a to prostřednictvím plné moci daňového poradce, prodlužuje se termín do 30. 6.
K těmto termínům je daňová povinnost také splatná.
Daň darovací
Kdo podává darovací daň?
Poplatníkem daně darovací je ten, kdo majetek bezúplatně získal, tzn. nabyvatel (dárce je ručitelem daně).
Do kdy musíme daňové přiznání podat na příslušný finanční úřad?
Daňové přiznání je poplatník povinen podat do 30 dnů:
- uzavření smlouvy o darování
- přijetí daru z ciziny, poskytnutí daru do ciziny
- doručení smlouvy s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí
Jaká je výše darovací daně?
Sazby daně jsou rozlišeny podle příbuzenského poměru dárce a nabyvatele. Osoby jsou rozděleny do tří příbuzenských skupin, tak jako u daně dědické (např. v I. příbuzenské skupině jsou manželé a příbuzní v přímé řadě – děti, vnoučata, rodiče, prarodiče)